斬獲江西旅游風情小鎮殊榮之后，炙手可熱的澡溪鄉小產權房，如今愈發一房難求。
澡溪鄉位于江西省宜春市奉新縣，常住人口缺陷兩萬，鄉執政機構距奉新縣城50余公里，但到省會南昌僅70分鐘車程。全鄉千米以上山峰有10多座，年平均氣溫只有15℃，千年溫泉——九仙溫泉是澡溪鄉的金手刺，本地有宜春有溫泉數處，獨澡溪九仙湯有其妙之說。
2024年，澡溪鄉確認旅游立鄉成長思路，通過再現千年溫泉的舊日輝煌，開闢全鄉境內一切可供盤活的旅游物質，打造溫泉旅游線路。澡溪鄉還設計了全民介入旅游物質開闢、盤活旅游物質的路線圖和時間表。至2024年底，澡溪鄉已成為南昌住民省內休閑游、養生游、親子游的金沙娛樂詐騙首選目標地之一。
根據《江西省旅游風情小鎮創造指南》及驗收尺度，2024年12月27日，江西省旅游物質安排開闢質量品級評定委員會公布《2024年度江西省旅游風情小鎮認定名單》，澡溪鄉榜上馳名。
本年8月，江西省某高校老師向《民生周刊》來信反應：旅游風情小鎮是一道光環，可以協助澡溪鄉旅游業在良性輪迴的路上走得很遠，假如被濫用，不光會折損光環的品牌代價，也會讓本地陷入急功近利的被動情勢。
這位老師說，本地實施旅游立鄉戰略這些年，民間自發形成了以小產權房為主體的旅游黑地產市場，買方重要是南昌市民，地位多為政企退休人員或中小企業主。盡管縣鄉兩級黨委、執政機構對此知情，但受局部益處保衛思想擺佈，未能進行有效監管和治理，導致目前澡溪鄉又形成了二手小產權房買賣市場。
這位老師了解到，從圖紙設計到選址安排，從建設施工到建材選用，從主體登頂到竣工驗收，從一手買賣到二手買賣，本地已售或在售小產權房始終游離于監管之外。正由於此，最讓她掛心的是這些屋子的安全疑問。
澡溪鄉是否存在旅游黑地產市場？近日，《民生周刊》赴奉新縣進行了查訪。
對小產權不回避 山景房報價41萬
依據把握的線索，《民生周刊》沿澡溪鄉執政機構向西，在靠攏靖安縣兩公里的區域內，發明多個小區式住宅。
在此中一個小區，見到了住戶范先生。據他介紹，他的戶籍在南昌，2024年退休后就想和老伴兒在農村買房養老。2024年，范先生的兒子在友人引薦下來臨澡溪鄉這個小區，看到位置、環境都相符父母的要求，便花了29萬元買下了一套兩室一廳住宅。
兒子回來通知我，屋子是小產權，但能住50年。我想，我在南昌有大產權房，在農村有個小產權房也無所謂。並且，價錢又不貴，還是精裝修。范先生說，很快他們便拎包入住了。
小區另一名住戶和范先生場合類似，都是在2024年買入并入住。他通知，小區50多個住戶中八成以上來自南昌，老人居多，有一些人在南昌時即是隔壁。
在另一個住宅小區，以買房者地位向小區開闢商咨詢是否還有在房屋中可售。
對方說，目前她手中已經無房，但有一個來自南昌的住戶當年買入了4套小戶型住宅，假如誠心求購，她可以幫手聯系。
4套房住戶在手機中表明，個人半個月前手中還有一套房未售，但已經有人交了一萬元定金，假如愿意多付3萬元，可以斟酌把房賣給。
見真心買房，開闢商建議到毗鄰的坳頭村碰一下命運。在坳頭村，見到了黎姓老板。他說，個人手中還有兩套空屋，此中一套93平方米的山景房視野很好，售價為41萬元。
▲在奉新縣澡溪鄉，小產權房買賣不光公然化，並且一房難求。圖為已售山景房。圖鄭旭
建房用地多為莊家宅基地
黎姓老板通知，他的小區開闢較早，建房用地是當年從莊家手中買的宅基地指標，2024年竣工，2024年開端販售。
村民去鄉里申請宅基地建房，批回來后賣給我們50年，我再用這些指標到上面申請建房，這樣屋子就有安排、建設允許，只是沒有大產權。黎姓老板說。
當被問及何必不以個人名義申請建房時，黎姓老板稱，個人不是本鄉本村人，沒有建房資歷。即便是本地村民，依照一戶一宅的規定，也沒有充足面積建房。
查訪發明，黎姓老板的這種做法在澡溪鄉十分全面。在本地小產權住宅小區中，澡溪鄉當地的開闢商少少，大多數人來自奉新縣城及周圍靖安、修水等縣。在這些開闢商中，真正干建筑身世的少之又少。
還了解到，固然本地已經領會一個莊家只有一處宅基地的規定，但有莊家子女較多，且在子女成年之后進鄉入城或抉擇到大都會任務生涯，戶籍還留在本村，于是留守家中的父母就把子女的宅基地指標賣給了開闢商。
需求提及的是，黎姓老板通知，他開闢的小區是按度假村尺度建設，營業牌照上寫明的經營范圍是餐飲和住宿，所以從一開端他就把原先可以賣掉的屋子留出來，剩餘的一部門用作飯館和民宿。
走了這麼多小區，你們可能也發明，這里的老板對外都不說個人開闢的是住宅，而是山莊、度假村，這樣省里或市里來人查驗就好說了。思忖頃刻，黎姓老板說，實在，當年鄉里是勉勵我們搞旅游地產。只是此刻的政策越來越嚴了，才來敲打我們。
據他回想，針對農村違規建房疑問，2024年澡溪鄉開展了一次專項整治舉動，對全鄉40多個建設主體進行了處分。
以前有買房人問屋子買得手后會不會被拆掉，我都讓他們安心，由於我們是被罰了錢的，再拆就沒道理了，除非是國家征收征用這塊地。黎姓老板強調。
▲以山莊、度假村等旅游接待用房為買賣包庇的小產權房，涉及房源多，安全存隱患。圖鄭旭
涉及房源多 安全存隱患
對于2024年的專項整治舉動，《民生周刊》向澡溪鄉黨委、執政機構有關擔當人進行了求證。
澡溪鄉鄉長帥玉斌在受訪時表明，2024年該鄉依照縣里的統一配置，對全鄉范圍內的違建疑問進行了專項整治，從賭場娛樂城遊戲心得結局看，整治很奏效，全鄉沒有新發作違法建設疑問。
然而，據本地群眾反應，澡溪鄉一個名為龍床山莊的小產權住宅小區，有多棟建筑是2024年4月開工、2024年6月完工并交付的，正值奉新縣提出專項整治時期。
我是2024年調任這個鄉做黨委書記的，我來后發明這里村民自建房存在金爽娛樂城幣值不規范疑問，所以就沒有再審批一戶，這麼做也是從源頭衝擊小產權房建設。至于存在旅游黑地產，並且已經具備市場買賣屬性，進行私下買賣，鄉里的確不太了解。由於小產權房買賣具有隱蔽性，很難取證。澡溪鄉黨委書記譚海林說。
事實上，澡溪鄉小產權房買賣并不隱蔽。在建筑物欄杆、變電器護欄、照明電線桿、路標指揮牌等澡溪鄉公眾設施上，發明了多張小產權房出售廣告。
封不住建設關口，管不住買賣環節，奉新縣本地是否珍視小產權房涉及的安全疑問呢？
據不徹底統計，澡溪鄉小產權房規模在1000套擺佈。
在暗訪中發明，澡溪鄉本地的小產權住宅小區，在選址中相對隨便，承建方多是農夫自發形成的無資質的施工團隊，採用的建筑建材在起源上也很難做到可追溯。不光如此，由安盛國際娛樂城于沒有驗收環節，各小區在消防、用氣、用電環節基本達不到國家尺度，有的小區甚至整棟樓看不見一個滅火器。
據群眾反應，就在采訪前夜，龍床山莊因存在安全疑問，導致一名住戶的友人從高處墜樓并滅亡。
對此，譚海林表明：安全疑問之前鄉里的確無視了，隨后我們會不斷續地開展清查。但在竣工驗收環節，單憑現有氣力只能肉眼判斷，很難做到技術化，這需求縣里有關部分支持。
▲澡溪鄉小產權住宅區。圖鄭旭
步步形成的旅游黑地產市場
通過巡訪，《民生周刊》發明，在奉新縣澡溪鄉，本地形成的以農夫自建房為名、以旅游接待用房為包庇、以買賣贏利為目標的旅游黑地產市場，是一步步成長起來的。
如前文所述，形成溫泉旅游效應后，2024年后澡溪鄉普遍開闢境內一切可供盤活的旅游物質，以增加旅游辦事接待本事。在鄉里的支持下，一些莊家開端把在房屋中改建成民宿，勉勵娛樂城分析師有實力的農夫以配合建房名義拆舊建新，建起獨棟、雙拼、聯排式村莊旅店。
彼時，以南昌市民為主的外地游客到澡溪鄉旅游后，感受到了本地良好的生態環境，尤其家庭式的住宿方式。于是，日租房變成月租房、年租房，最后有游客出資買斷為40到50年，一步步成長成養老房或私家會所。
緩慢地，一個房間或者一套家庭房被外地人買斷，一次性收獲幾萬或者幾十萬元的動靜，被本地更多人知曉后，他們紛飛到澡溪鄉尋求配合，買地建房。這樣，原先是以租代購，終極卻形成了具有真理買賣屬性的小產權房市場。
下一步，我們要拿出具體措施，抓好安全源頭，讓游客在奉新境內玩得舒心、玩得安心，同時管好小產權買賣環節，不給牟利者任何時機。奉新縣副縣長甘鳳生在受訪時說。
比年來，地盤監管束度的鐵籠效應越發顯見，天然物質部不久前再次強調——不得通過註冊將小產權房違法用地正當化，這意味著小產權房不理智建設的時代已途經去，下一步，各地應在整治小產權房買賣疑問上有作為，敢負責。
對于藏在眼皮底下的黑地產市場，奉新縣或許管得住、治得了嗎？《民生周刊》將繼續注目。《民生周刊》 鄭旭 郭鵬
原題目：《江西：旅游黑地產立足溫泉名鎮》
