誰不想佔有一棟別墅呢？
住了五六十年的土木房，墻被老鼠打了黑乎乎的洞。大雨天，雨水會從洞里灌進屋子。2024年，張輝尋思著，該建新房了。
美麗的獨棟式、地中海式別墅宣揚照撲面而來，二十萬擺佈，就能在自家宅基地上建一棟輕鋼別墅……看到網頁上的介紹，張輝心動了。
和張輝一樣，很多想在農村建房的人，都理想著建一套輕鋼別墅——一種性價比很高的住宅。然而，在一些廠家做加盟代辦就送別墅的游說下，原先想自建房的他們紛飛簽定了代辦合同，湊出數十萬代辦費后，別墅卻遲遲建不起來。有人被迫在糧倉度日，有人哭訴被騙了83萬余元……
代辦建房
張輝家位于云南曲靖鄉下，土木房過于陳舊了，他就把墻正面砌上一層磚，這樣應付著又住了二十長年。2024年11月，他在抖音閱讀到建輕鋼別墅的廣告，在隨后打來手機的五六家公司里，抉擇了距云南近期的瑞景宏盛廣東環保質料有限公司。
張輝棲身了五六十年的土木房。受訪者供圖
和同樣需求建房的表弟一起，兩人于當月前去位于廣東清遠的工場察訪，廠家一個董姓經理接待，她允諾以1020元一平方米的價錢為我建房，我們只要把地基做起來就行了。張輝回想，這位經理通知他們，只要35萬元代辦加盟費，就送一套200平方米樣板房，涵蓋裝修，兩三個月擔保建好。
商討后，兩人覺得，這屋子建得很劃算：表弟建180多平，張輝建400平，超出廠家贈予200平以外的本錢，依照1020元一平方米的單價算計，交付的35萬元可以付款大部門，其余的只需求再補幾萬元。
近些年，張輝靠開貨車攢了點錢，但生意越來越欠好做，建房前，他剛賣掉大貨車，還沒找到新謀生。他想，既然輕鋼別墅質美價廉，加盟做代辦應當也不錯，不光建了房，也許還能找到一條營生路。和表弟湊出35萬元后，代辦合同簽定。
回到家，張輝和表弟推倒了破舊的老土房，打好地基，等廠家來建輕鋼別墅。
土木房沒了，期望中的別墅卻沒建起來。哪裡改口說只送建房主體質料，裝修質料自費，張輝通知，依照廠家的說法，他這棟別墅要想建成，還需求再補40萬元，表弟也需求另有再交9萬元。
這與預期差距太大了，張輝盤問廠家，之前交的35萬元不可用嗎？他這時才發明，合同上提到，這筆錢貸款在廠家，每辦妥一筆代辦生意，廠家返還15的代辦費，合同期一年，假如完不成，我們這錢就廢了。
我去找之前談合同的經理，手機幾乎不接，說單子以后他不顧了，又把我們推給另有一些人，對方說‘你們之前是怎麼談的，我無知道，反正你此刻只能這麼辦。’張輝招供上當了，他地點村落里，有一戶人家也遇到輕鋼別墅爛尾，一模一樣的套路，那是個湖北廠家，后來我們發明這種套路隨處都有。
最初，方案建輕鋼別墅的劉全也渴望滿滿，長沙農村老家的屋子已成危房，他需求給70多歲的母親更好的棲身前提。
在2024年湖南長沙筑博會上，參展的湖南杰龍科萊達新型建材科技有限公司打出廣告：交38萬元當縣級代辦送代價76萬元的別墅，交18萬元當鄉鎮代辦送代價36萬元的別墅。
展位前，任務人員稱，固然代辦合同中有每年辦妥一棟別墅的販售要求，但只要是他所代辦的區域有人聯系公司建房，都算他的業績，劉全想，只要產物質量好，是很輕易辦妥的。更主要的是，對方允諾，打好地基后，公司會有專人擔當建房，后續徹底不需求他到現場籌劃，這對在杭州打工的劉全來說是剛需。
輕鋼別墅功效圖。受訪者供圖
實地到廠參觀后，劉全很快簽下合同，他拿出所有儲蓄，又借了15萬元，總計交付57萬元拿下一個縣級代辦和一個鄉鎮代辦。小學文化的劉全，并未留神到合同中如實質別墅造價比贈予造價低甲方不退差額，比贈予造價高則乙方需求補齊差價的字眼。隨后，公司不停加價。
在房屋中爛尾
與劉全在同一家公司簽定代辦合同的高俊杰，較早發覺到異樣。2024年2月，交付38萬元、簽完合同后，他一直催促廠家排單規劃質料建房，對方以不同種類理由推遲。當年4月至6月，高俊杰和家屬每個月都到廠家訊問，直到7月10日，終于看到了生產排單。
十幾天后，他收到公司開代辦商訓金沙娛樂練會的動靜，不到會的不予排單。高俊杰說，全程沒聽到建房計劃，相反，公司要求代辦商做宣揚推銷事件，每人要辦妥三個根本工作：貼公司車貼、至少兩天發一次友人圈、拉一條廣告橫幅。
高俊杰表明，在代辦商會上，公司改了口徑，稱不辦妥販售業績或不交納20萬元業績擔保金的，不予排單生產質料。此前交38萬送代價76萬屋子的允諾也變了，公司表明此刻在損失建房，要簽一個增補協議后才幹夠建房。
留心到，這份《代辦商合同增補協議》稱，目前的局勢是由於兩方對合同條款有差異的懂得造成的。甲方在此前與代辦商或客戶實行的合同中，均執行的是3080元平方米的價錢，為表現解決疑問的誠意，甲方自動每平方米貶價200元，提出2880元平方米的解決計劃。
而高俊杰表明，此前廠家表明依照1540元平方米為他們建房。如今，廠家要求繼續建房的人，按每平方2880元一次性補齊尾款；抉擇退款的，將被扣除已交費用的20，剩余分六個月分期退還。對此高俊杰不可承受，屋子連一個螺絲都沒得到，憑什麼扣除20？又為什麼要半年后才分期分批退款？
針對建房人的投訴，湖南省執政機構辦公廳在人民網領導留言板回復稱，公安機關于2024年10月對該公司涉嫌轉用資本罪立案偵查，11月20日犯法嫌疑人被批準捕捉。建房者們向表明，長沙市公安稱，6月4日，本地查察院對案件進行了退補偵查，涉及轉用資本罪及不法吸引公共入款的偵查任務，由瀏陽市公安局經偵支隊擔當。
在企查查平臺，查詢涉案企業湖南杰龍科萊達新型建材科技有限公司工商信息發明，該公司牽涉的法條訴訟達172條，案由多為交易合同糾紛、建設工程合同糾紛。
案件尚無定論，建房者們的生涯陷入苦澀。對于交付全體儲蓄、負債15萬元的劉全來說，新房變得遙不能及。當初，為建別墅拆了舊房，78歲的母親不得不暫居在一個面積4平方米的糧倉，從2024年5月到12月底，一住即是大半年。
糧倉里只能放下一張1米寬的鋼絲床，劉全力疼母親，睡了幾個月后老人家腰疼，此刻散步還有些鞠躬駝背。夏天的時候，小糧倉里娛樂城玩法攻略熱得不可睡，只能用水管往屋頂上澆水降溫。到了冬天，只能多蓋兩床被子取暖。
等到建房時期，劉全母親棲身的場所。受訪者供圖
合同套路
發明，網上很多廠家輕鋼別墅報價在每平方米1000元擺佈，涵蓋裝修費、人工費，有的還含物流費，隨后，客服往往話鋒一轉，兜售公司的代辦業務，稱只要交接理費，將獲贈一套別墅樣板間。
一位簽了代辦合同的受訪者清晰記得去工場察訪的情景：生產線、樣板房應有盡有，業務經理也很大氣，除了允諾代辦費可抵充等同代價建材外，還表明所贈樣板房免費裝修。
受訪者回想，不顧你提什麼要求，業務員城市許諾。但他不會寫在合同上，簽完合同后就找不到他了，他會把你‘踢’給另一自己，那自己即是不一樣的說法。
在接觸到的案例中，云南曲靖的張輝和表弟相對榮幸。意識到被騙后，他們本年4月前去廣東，在瑞景宏盛廣東環保質料有限公司，被任務人員阻攔四五次后，終極告竣求和協議，35萬元代辦費發還15萬。固然想拿回更多，但張輝覺得，維權本錢太高了，而已是前去廣東的路費，一趟就要幾千。
6月18日，以建房者名義撥打瑞景宏盛廣東環保質料有限公司官網手機，一名劉姓經理回電稱正在開會，業務員之后會聯系。約半個小時后，一名劉姓業務員打來手機。
該業務員稱，輕鋼別墅報價在每平方米700—1500元之間，買入建房質料費用過份298萬，公司就送代辦商資歷，另送108萬—80萬元的貨款，以及施工補貼等，且公司對代辦商并無業績要求。
從業務員處獲取的合同顯示為區域配合協議，即代辦合同。此中配合前提顯示，乙方需一次性向甲方付款合同進貨定金及品牌辦事費，此款不退。
這份合同，或許保障建房者建成預期的輕鋼別墅嗎？
合同規定：甲方需按出廠娛樂城違法嗎價向乙方免費贈予_元整的集成裝配式系列質料產物。
這句話用語很抽象，沒有設法確認具體送什麼質料，送幾多。廣東廣強律師事情所律師王如僧指出，這里面沒有說到送別墅，並且依據合同中第52條，買方沒有論價權，賣方說是幾多即是幾多。
有受訪者提供的合同中規定，假如實質別墅造價比贈予造價低，甲方不退差額，比贈予造價高，則乙方需求補齊差額。王如僧指出，這種條款為企業亂漲價提供了根據，這個體墅原來10萬就可以建成的話，對方可以做預算，通知你建成一個要100萬，怎麼辦？合同內應規定領會憲哥娛樂城的預算尺度。
業務員提供的代辦合同
業務員提供的代辦合同
此外，要求建房者成為代辦商，每辦妥一筆訂單牟取返點的模式，存在成長成傳銷的可能，王如僧以為，假如該代辦商依照公司要求成長了新的代辦商，介入加盟返點，則可能涉嫌傳銷。
關于合同中一次性交付進貨定金和品牌辦事費的規定，王如僧也以為不適當，通常來說，拿貨時確應先交定金，但要賣方發貨后，再交剩余部門貨款。他指出，相似的合同對乙方是不幸的，一旦簽定，假如沒有證據證實合同外的口頭允諾存在，維權時很難得到支持。
抱團維權
自重輕、隔熱功能好、施工速度快、空間應用率高、環境污染小、回收率高……這是建設輕鋼別墅的好處。在2024年12月全國住房城鄉建設任務會議上，住建部強調的2024年焦點任務中，包含有強力推動鋼組織裝配式住宅建設試點。
在抖音、快手、淘寶、拼多多、今天頭條、網易報導等熱點APP，提供輕鋼別墅建造辦事的用戶多不勝數。
網絡APP截圖
但屢屢發作的代辦圈套，正在毀壞輕鋼別墅的口碑。
在人民網領導留言板閱讀發明，2024年5月以來，稱遇到輕鋼別墅代辦圈套的投訴有十余起，涉及湖北、湖南、廣東等地。在聚投訴、黑貓投訴等平臺，也有輕鋼別墅代辦圈套受害者維權。
涉及輕鋼別墅代辦的投訴。人民網領導留言板截圖
涉及輕鋼別墅代辦的投訴。聚投訴平臺截圖
投訴通平臺2024年發行的數據顯示，截至當年11月16日，收到關于輕鋼別墅的投訴120例。涉及的重要疑問有：低價作釣餌，建置合同陷阱；租辦公樓養販售，卻沒有工場，資本鏈一旦斷裂立馬跑路；誘導加盟代辦，代辦費不可用于別墅自建；價錢套路，建材任意漲價。
與廣東佛山逸境居新型建材有限公司簽定了代辦合同的建房者通知，在針對該公司的維權群里，有163人，此中113人介入到受害者信息統計接龍，虧本數額最高的有838萬。
群成員維權接龍。受訪者供圖
在涉及湖南杰龍科萊達新型建材科技有限公司的維權群中，有335個群成員，有人請了律師欲告狀該公司。代辦律師湖南銳和律師事情所律師方文斌結算，輕鋼別墅代辦圈套往往以低價錢誘導花費者簽合同，花費者目標實在很簡樸，即是想建屋子，或貪圖廉價，結局簽成一個代辦合同。
群成員自發統計的繳費場合表格截圖
簽成代辦合同，法條關系就發作了變動。建房合同是販售關系，代辦合同是一種配合關系，廠家的義務和責任就降到了最低。方文斌辯白，相似案件中，廠家為快速聚攏資本并引入資本盤的理念，將原來簡樸的交易關系，變得具有金融回報性能特征，則可能構成不法吸引公共入款罪或不法集資罪。更有甚者，一些廠家收了款項后徹底不實行合同責任，可能構成詐騙罪。
任何產物都有一個合乎邏輯的本錢價錢。方文斌結算，相似代辦圈套中，廠家多以低得離譜的價錢吸收建房者簽定合同，大約率來講，與其說廠家完不成合同責任，不如說沒盤算實行合同責任，基本目標即是騙取金錢財富。
方文斌以為，兩方簽約的合同中往往未領會所贈予別墅的材質、施工工藝，這種合同商定不明的場合下，乙方最好的維權方式，是向法院告狀要求解除合同，退還被索取的費用。
王如僧則以為，對維權者來說申請解除合同難渡過大，糾紛發作時，建議受害者優先斟酌向本地市場監管部分投訴，或到公安機關報案，由關連執政機構部分召集兩方溝通，通過調停方式解決疑問。
此外，他建議監管部分焦點注目關連投訴，加大處置力度，同時在官網提供輕鋼別墅建設合同模板，由建房者或公司直接下載採用。
對建房者來說，簽定合同時，首要要查詢公司經營資質與經營狀態，避免與騙子皮包公司簽署；合同不要就地就簽，拿返回讀清晰后再簽；要有證據意識，溝通時以錄音、截圖等格式保存證據；依據工程進度交錢，不可在沒拿到貨的場合下一次性付清款項；款項不可打入私家賬戶，必要是公司賬戶。做到上面這些，可以盡量避免被騙。王如僧叮囑結算。席莉莉 張博
文中張輝、劉全、高俊杰為假名
