近日，濟南某網絡群里稱經五路小區學區房，屋子共計22平方米，要價leo娛樂下載155萬元，單價每平方米7萬元，一時間引來眾多網友熱議。連日來，巡訪經五路小學周圍房產中介，8月中旬仁愛街剛成交一套1216平方米的小平房，成交價110萬元，成交單價90461元平方米。經聯系促成買賣的中介，這套屋子實質面積22平方米，這樣算來單價即是5萬元平方米。目前，經五路小學周圍40平方米以下二手房單價全面在4萬元平方米以上，展示面積越小單價越高的特色。
仁愛街平房區
沒有廚衛不可抵押的平房沾上學區賣出高價
單價5萬元的學區房長什麼樣？在市中區經六路和仁愛街路口東南側，有一片陳舊的紅磚瓦房，有的是孑立小院，有的則是單間平房。房產經紀侯先生說，8月19日成交的這套1216平方米的小平房就在仁愛街該片區，原房主是接管老一輩人的房產，買家則是想買甸柳小學、山師附小的學區房，后來斟酌這間平房總價低還是買了。
買這樣的屋子能住嗎？9月5日晚8點多，在仁愛街這片小平房外圍看到，除了一家私家酒坊和一家沿街商鋪亮燈，其他平房鮮有燈號。沒法住，純正為了落個上學名額。侯先生說，沒有雙氣、廚房、衛生間，只是一間平房。仁愛街這片平房分割出來的單間小屋有孑立產權，可以買賣，不過因房齡太老，銀行不可抵押，買家要一次性支付。
這間平房的掛牌買賣紀實顯示，賣家掛牌價為120萬元，只有1次帶看紀實。對于買賣紀實顯示成交單價9萬元，侯先生表明是由於其時註冊房源的同事不了解場合，還沒跟進就被他賣出去了，實質證載面積22平方米。據稱，仁愛街成交平房并非本年獨占，上年周圍一套9平方米多的小平房以93萬元成交，還有一套12平方米多點的以86萬元成交。隔著仁愛街，在這片小平房西邊的樓房掛牌價也不低，像仁愛街11號、13號不乏單價4萬元+ 的在售房源。
低總價小戶型搶手，最快當天掛牌就成交
新時報沿經五路小學周圍巡訪，有齊魯樓市、鏈家、德佑、二十一世紀、中環等連鎖房產門店，以及個別房產中介，晚上8點半還沒有打烊，經六路上有新進駐的連鎖房產中介正連夜裝修，大小20家擺佈的房產中介主業無一破例主打學區房。
在經五路德佑房產中介門店，咨詢小戶型學區房，房產經紀在電腦體制里調出一堆房源：緯三路一套一居室、面積24平方米的一樓房源，掛牌價155萬元，單價64583元平方米；緯五路71號一套2883平方米的房源，掛牌價52722元平方米；三里莊小區一套面積304平方米的房源，單價5萬元……總的來看，低于30平方米的小戶型，展示總價低、單價高特色。在中介提名的一套學區內目前總價最低的房源面積只有2735平方米，掛牌價136萬元，單價高達49725元平方米。這幾套低于30平方米的房源多是需求和隔壁共用衛生間。盡管小戶型棲身性不高，購房者仍青睞有加。在巡訪中，有房產經紀揭露，低總價的小戶型房源最吃香，掛出來最快4小時就有成交。
9月6日，在多家中介門店了解到，30—40平方米的房源單價多在4萬元以上，但跟著面積的增大，總價減低、單價也隨之減低。像同福街小區一套53平方米的7樓頂層房源，掛牌價170萬元，單價32075元平方米。另有一套號稱學區內單價最低的房源掛牌價約244萬元平方米，為三室一廳的頂樓，建筑面積96平方米。
學區房兩三年一倒手，接盤者底線為求保值
昂貴的學區房一直就有打鼓傳花的說法，購買之后他日好脫手嗎？德祐一名房產中介通知，由於學校長年沒有查過屋子名下上學紀實，比年來經五路小學周圍的學區房倒手率挺高，有的家長在小孩一入學后就脫手，平均2—3年就倒手，其間有的屋子能賣兩回。據稱，經五路學區房源圈里房源有限，每學年掛出來200—300套，以學校西邊的三里莊小區均價最高，50平方米以下房源全面在4萬元 ，60平方米以上在3萬元 。
對于學區房買在高點的掛心，有中介表明2024年時經五路學區房4萬元 即是貴的，3年后單價4萬元 比比皆是，並且跟著金好運手機儲值版下載倒手周期收縮，有的接盤者不圖增值只要保值就快意。本年8月，我們賣了一套面積39平方米多點的學區房，房主在2024年入手時160多萬元，其時單價也在4萬元以上，本年170多萬成交了，算受騙年他蒙受的賣家稅費在內，不賺不賠。
之前，2024年歷下區七家村41號一間僅有1152平方米、帶產權的轉達室被司法拍賣，從16萬元起拍，途經515次競買，終極以514萬元成交，成交單價446萬元平方米，也是由於對口學校為熱門學校受到熱捧。
灰色的樓體，偶然袒露出的紅磚，陰暗的樓道，原始的天井。位于經七路旁的樂山小區，這個在旁人眼里破敗的老破小，由於間隔一所名校很近，身價倍增，成為濟南知名的學區房。
嘮嗑的老年人、戴著紅圍巾嬉鬧的孩童、穿戴工裝的房產中介穿梭此中，給這個建于上世紀80年月末的小區添加了活力。但緊閉的門窗將外面的喧鬧離隔，門內，承載著一個又一個家庭對于小孩優質教育的但願。
樂山小區4號樓天井
買的不是學區房，是小孩的友人賭場娛樂城遊戲即時結果分析圈
從決擇買入一套樂山小區的屋子，到順利拿到鑰匙，李琳用了不到兩個月的時間。55平方米，成交價173萬，每平單價314萬元。
2024年6月，李琳在生產前一天拿到了屋子鑰匙，她心里的一塊石頭落地了，這套屋子和她肚子里的小孩一樣，都承載著她的希冀。但同時，每個月近萬元的房貸又像一塊新的石頭，砸向了她的生涯。
李琳回想起一件事，在她上大學時期，曾在輔助班兼職，那時，一個在焦點小學就讀的小孩的吸取成果比平凡學校第一名小孩的分數還要高。李琳說，固然已往了6年，但這件事她仍影像猶新。除此之外，促使李琳買學區房的主要來由，是周邊同事友人都在買，買的不是學區房，是小孩的友人圈。她如此結算。
李琳說，她看過的許多學區房，棲身環境都不很讓人快意。曾有中介帶她去看過一處樓體外觀是粉紅色、實質房齡過份30年的屋子。七拐八拐走到樓前，卻發明除了樓前堆滿雜物，參天的大樹還遮擋了這棟屋子的多數光源，即便在白日，沿著樓道往上走，也需求用電話開著手電筒才幹看得清路，那次，她落荒而逃。
固然后來買入的屋子前提要好些，至少在上樓時，還有昏黃的燈號照亮樓道。但從拿到屋子鑰匙后，李琳去的次數屈指可數，即便后來在將屋子出租時，她都寧愿在樓下待著，也不愿上去多看一眼。
樂山小區一樓樓道處停滿電瓶車
好的屋子在三四天里成交是常態
9月6日子夜，房產經紀人于震在個人友人圈發了一張圖片，其內容顯示，自8月28日至9月6日，學區共成交房產18套，價錢在160萬至280萬不等。此中，樂山小區共成交3套，差別是5594平方米180萬、5623平方米180萬、69平方米214萬，均價32萬元每平米。
于震做房產中介已經4年了，主賣學區房。據他介紹，樂山小區以房齡新、間隔學校近、房價相對較低等優勢，成為家長們買入學區房的首選，據他統計，樂山小區是鄰近學區房成交量最高的小區。
同一小區，房價卻大差異。據介線上娛樂城傳票紹，由于學區的分割，樂山小區只有南區的1至9號樓、14號樓、15號樓等20棟樓稱為學區房，該小區的其他樓對應的則是另一所學校。雖是一個小區，但因對應學校差異，房價差距在每平方米一萬元擺佈。
近日，市區一套22平方米的平房以110萬元成交，單價5萬元平方米的動靜引起熱議，于震卻對此并不不測，在他眼里，在房屋中質量并不主要，主要的是用起碼的錢，讓小孩上最好的學。于震揭露，由于學區房大多都是老破小，甚至有的屋子洗手間都是公眾的，許多人在買入學區房后并不會抉擇棲身，屋子前提稍微好點的可以出租，欠好的就空著。于震結算，40平方米擺佈的屋子成交量最高，也是最好賣的，總價低，也能出租，上完學后也好脫手。
樂山小區4號樓，一天之前剛才成交了一套屋子，那套位于一樓、面積4237平方米的屋子，終極以160萬元成交。于震回想，在屋子被售出前一天，他還帶客戶去看了該房，短短一天的時間，屋子就被售出。于震對此習認為常，好的屋子在三四天里成交是常態，也有客戶看完屋子就立馬拍板，立即付定金，怕屋子被搶走。
本年5月，于洪發將個人家3771平方米、售價165萬元的屋子掛在了中介網上，他不厭其煩地跟每個來看房的人述說著這棟樓房的榮耀史：這個單位二樓三樓的小孩都考上了焦點大學，還有一個考上了哈佛，這棟樓是馳名的文曲星樓。據他繪出，他地點的單位里，共20家住戶，只有一樓還有一家老住戶，其他的都是為了小孩上學而搬來的新住戶。我這屋子，不愁賣！于洪發多次強調。
樂山小區一住戶門口堆滿雜物
買學區房值得嗎
68歲的崔玉霞是樂山小區的老住戶，從小區剛建，她便住了進來，如今已經30余年。不過這幾年，崔玉霞覺得有些寂寞，原本的老隔壁們紛飛搬走，取而代之的是帶著小孩搬進來的新面貌。崔玉霞也想過搬走，但她不敢，她想要留著老屋子給外孫保存一個學籍。
下定決心買房時，李琳手里只有5萬元入款，她沒有遲疑，用最快速度向親友摯友們籌借了60萬元，付了首付。此刻，李琳跟丈夫每月要還貸9000多元，占整體收入的三分之二，此外還欠了一大筆外債。
時隔一年，此刻的李琳有些后悔了。她時常煩惱，個人買房時正是房價高點，假如放到此刻，同樣的價錢能買到更好的學區、更大的戶型。買這套學區房已經嚴重陰礙到她的生涯質量，她已經近兩年沒有買過新衣服和妝扮品，小孩穿的衣服也是個人母親縫制的，這加倍劇了她后悔的心情，她說個人的大學同窗，有的研討生剛結業，有的還未成婚生子，而個人才28歲，卻由於一套學區房生涯的像四五十歲的人。
由於買了學區房導致經濟窘迫，李琳覺得個人愧對父母和小孩，不得不啃老，我很想送小孩去上幼托，也察訪過幾家，一個月需求五六千元。不過由於手上沒錢，只能繼續啃老，讓老人幫手帶小孩。
買學區房值得嗎？李林反復問個人。她此刻很渺茫，她無知道傾盡所有買的一套學區房究竟是圓個人心底的優質教育夢，還是為了讓個人看起來是個及格的母親。
跟李琳買在同一棟樓的張清美卻覺得，買一套學區房是她這輩子做過的最準確的決擇之一。離學校兩步就到了，接送起來也便捷，小孩寫功課都比以前工整了。她自顧自地笑了起來，仿佛看到了小孩因一套屋子而璀璨的人生。為保衛受訪者隱私，文中人物皆為假名(羅曉飛 梅寒)
