2025年1月1日起，《西安市物業服務收費控制設法》(以下簡稱《市設法》)將正式實施，新舊設法如何銜接呢?預交的物業費怎麼辦?針對市民關懷的疑問，12月24日，記者從西安市發改委獲悉，物業需推行法定調價程序后，才能執行新尺度。以調價程序完工時間為節點，預收物業費將多退少補。
物業企業需推行調價程序有一定過渡時間
針對此前有不少市民查問：房屋小區泊車服務費是否自1月1日起即執行80元車位月。政策解讀明確強調，房屋小區泊車服務費并非自2025年1月1日起即執行80元車位月。物業費尺度(實行一費制)與泊車費尺度應當同時調換，物業企業需推行法定調價程序后才能執行新尺度。
已簽訂《前期物業服務合同》或《物業服務合同》且未成立業主大會(業委會)的房屋小區執行新的物業收費政策時，物業企業應當依照即將實施的《民法典》及《市設法》第三十三條的制定及時推行調價程序，將物業費尺度(實行一費制)與泊車費尺度同時進行調換，做好新政策的落實。
也便是說，《市設法》及新的收費尺度固然從2025年1月1日起生效，但物業企業須依照《市設法》的制定完工發表方案、征求意見、服務級別確定、收費尺度抄送示知等程序，需要一定的過渡時間(1至3個月，依據小區具體場合而定)，在調價程序推行完畢前暫按原合同約定的收費尺度執行。
現在，我市各區縣發改、住建、市場監管、街道辦已聯盟召開物業企業政策訓練會，督促物業企業盡快啟動調價程序，部門物業企業已經著手開展物業費及泊車費調換工作。
物業費與泊車費尺度同時調換不得選擇性執行
新的物業服務收費政策依照《陜西省物業服務收費控制設法》的要求，旨在履行物業服務費一費制。運彩 論壇即變更原房屋小區根基物業費、公攤電費、電梯費分項收取的方式，實行三費合一，物業控制區域內的公攤電費、電梯費計入物業服務費成本，不再獨自另行收取。同時，對我市房屋小區內泊車服務費尺度進行下調。
物業企業與業主執行新的收費尺度，應當對物業費尺度(實行一費制)與泊車費尺度同時進行調換，物業企業及業主均不得選擇性執行。
以調價程序完工時間為節點預收物業費將多退少補
假如物業企業開始預收來歲物業費和泊車費，調價結局公示后執行新收費尺度的，以調價程序完工結局公示解散日期為時間節點，已預收的費用多退少補。
依照《市設法》第十五條的制定，物業服務費和泊車服務費依據合同的約定按月計收，預收不得過份三個月(業主自愿繳納除外)。
收費級別誰來認定?
收費級別根據房屋小區物業服務級別確認
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西安市發運彩 足球改委工作人員介紹，實行政府傳授價的物業服務收費實行級別服務、級別收費。物業服務收費級別尺度根據《西安市房屋小區物業服務傳授尺度》(市建發〔2025〕135號)制定的服務級別尺度，由高到低設定為一級、二級、三級、等外四個級別，依照高層、多層差別規定。
物業服務企業台灣運彩投注盤口根據《西安市房屋小區物業服務傳授尺度》確認本物業項目的物業服務級別，確認對應的物業收費尺度，在政府傳授價范圍內與業主通過《前期物業服務合同》或《物業服務合同》確認物業服務級別、服務內容、收費尺度等內容。服務級別經物業項目所在區縣、開闢區住建部分認定，收費尺度抄送示台灣運彩籃球玩法介紹知同級發改部分和市場監管部分。
實行政府傳授價的物業費及泊車服務費有哪些調換?
物業費調換場合：
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調換后的物業費實行一費制，將公攤電費、電梯費納入此中，高層一級服務22元平米方月，二級服務19元平米方月，三級服務15元平米方月，等外服務12元平米方月。調換玩運彩討論版后的高層房屋物業費尺度在全國15個副省級城市排名第11位，多層房屋排名第15位。
泊車服務費調換場合：
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房屋小區泊車服務費調換為室內泊車場一類80元車位月、二類60元車位月兩個種別，并明確室內泊車場種別尺度。露天機動車停放地方不分種別，泊車服務費調換為60元車位月。
室內暫時泊車一類由本來的8小時為一次5元，調換為4小時為一次25元，二類由原8小時為一次4元，調換為4小時為一次2元等。露天暫時泊車調換為4小時為一次2元。對物業控制區域內非機動車及摩托車泊車收費實行市場調節價。
