上年曾花3萬元在黑龍江省鶴崗市買房的湖北小伙許康，近日被曝出其已于本年2月以22萬元將屋子賣出，此事再次觸發公共對于這座東北小城的注目。
上年4月，曾因充沛煤炭物質而聞名全國的東北小城鶴崗，突兀因白菜房價一夜走紅。據媒體報道，不少外地人獨特是大都會里買不起房的青年人，不遠千里去鶴崗買房。如今一年已往了，鶴崗的房價走勢如何？還有外地人去本地買房嗎？
上游報導近日查訪發明，鶴崗因白菜房價活動走紅后，二手房房價一直維持著小幅上漲趨勢，2024年11月均價為1904元平方米，2024年3月均價為2375元平方米。
據了解，在鶴崗，總價10萬元以下的二手房源在本地對照全面，四五萬元擺佈的房源已大肆減少，網上說的2萬元以下白菜價屋子根本沒有。此外，外地人到鶴崗購房已回歸理性，咨詢手機雖多但成交量很少，購房主力仍是鶴崗本地人。
在鶴崗，很多小區內張貼滿了售房信息。上游報導 張瑩 圖
紅火時中介一天能接300個手機
黑龍江省鶴崗市曾由於充沛煤炭物質聞名全國。這座邊陲小城再次奪目，則是由於房價。一年前，鶴崗白菜價房觸發熱議。
本地一家房地產經紀公司員工小王通知上游報導：已往我們的任務獨特難干，每個月也成交不了幾套，購房者重要會合在鶴崗當地，或者來自鶴崗周圍的鄉鎮，也有一些青年人買來做婚房，但許多都是給老人買來養老的。
直到2024年4月，本樂球網信用版評價地房地產市場突兀顯露了戲劇化轉折。有網友稱黑龍江四線都會鶴崗房價驚現白菜價：一套房賣19萬元。此帖子一出，當即觸發熱議，還有外地購房者來臨鶴崗直播購房。
手機從早到晚響個不斷，最多時一天能接到300個手機。小王介紹，手機和里不斷續有外地購房者咨詢，身上必要備著充電寶。2024年4月，小王當月的成交量，已經過份此前半年的業績。
但這樣的好業績，而已保持了半個月。火了半個月就緩慢沒有熱度了，實質上，2萬買套房并不現實。許多外地購房者在咨詢后發明與料想存在龐大落差，也就消除了來鶴崗買房的念頭。另一家房地產經紀公司員工小李介紹。
如今一年已往，本地房地產市場已回歸清靜。據本地多名房產經紀人稱，目前，多數購房者仍然是鶴崗當地人。疫情過后，方案買入婚房的青年人，以及為下半年開學置辦學區房的家長對照多。
上述經紀人稱，盡管此刻也能常常接到外地人的咨詢手機，但多數都極度理智，成交量很少。
在鶴崗，低價出售的棚改房多為7樓等高樓層，由于無電梯，老人爬樓很累，所以無人愿買市價低。上游報導 張瑩 圖
二手房市場良莠不齊價錢差距極大
鶴崗真的有白菜價屋子賣嗎？
帶著這一問題，近日上游報導來臨黑龍江小城鶴崗。走在鶴崗街道上可以發明，路邊電線桿、社區內公告欄上都貼滿了一層一層的賣房信息。發明，本地二手房市場良莠不齊，房價有著獨特大的不同，既有每平米五六千元的富人區，也有幾百元的棚改房。
陰礙房價的因素有許多，比如樓層、位置、配套設施等。即便是相鄰的兩個小區，房價也有很大分別。比如，本地的湖濱小區均價1885元平方米，但此中一套掛牌出售的70平擺佈的兩居室，總價只要7萬元擺佈。而緊鄰該小區的新世紀廣場，均價則在2024元以上。
同時，鶴崗城區也不乏一些高端小區，配套設施齊備，小區綠化率高，一套三居室的總價在60萬—80萬元不等，單價已過份6000元。
據了解，此前備受注目的白菜價房源，單價最低僅400元平方米，但這類房源大多為本地棚改安頓房，在房屋中品質較低，通常為毛坯房或簡樸裝修。此外，即便是同個棚改安頓項目，房價也受樓層、位置等因素陰礙。低價房源均位于7層或冷山位置，並且目前棚改房無法核辦房產證。
如今的鶴崗，路邊電線桿、小區公告欄上，甚至待賣在房屋中玻璃上，都貼滿了賣房字樣和手機號碼。打已往咨詢后，得到的價錢都與網上盛傳的白菜價相差很大。進一節奏查發明，這些總價三四萬元相對廉價的屋子，房齡大多是30年以上預備拆遷的老屋子。由于十分陳舊，買房人必要從頭裝修才幹入住。
上游報導巡訪了多家房地產經紀公司了解到，鶴崗二手房買賣均價在2024元平方米擺佈，總價在10萬元以下的房源在本地對照全面，四五萬元以內的房源大肆減少。
此前，鶴崗市住房和城鄉建設局副局長臧富強承受采訪時回應：低價房也存在，不過區域偏僻或頂層房。商品房均價在3083元每平方米擺佈，城區內二手房大約在2700元每平方米擺佈，稍微偏僻的一些區域，也在1500元-2024元每平米擺佈，整體平均價應當在2450元擺佈。
鶴崗市區內存在大批棚改房，被以為是拉低房價的一大來由。上游報導 張瑩 圖
二手房房價維持小幅上漲
留心到，鶴崗因白菜房價活動走紅后，二手房房價一直維持著小幅上漲趨勢。來自中國房價公價網的數據顯示，2024年11月二手房均價1904元平方米，環比上漲541。2024年3月，二手房均價2375元平方米，環比上漲327。
在鶴崗第二看管所鄰近的愛麗家園，同樣也是棚改安頓房，因周邊交通便利、綠化率高，房價維持著上漲趨勢。該小區住戶通知，他們一家3年前因拆遷搬來該小區，剛分下來的時候是700元擺佈，此刻可是好場所了，房價已經翻了一倍。據其介紹，還有許多外地人在該小區買了房。
人口凈流出購房主力缺失
談起造成部門屋子白菜房價背后的來由，好像任何一個鶴崗人都能講上幾句，但幾乎都提到了棚改項目和人口流失嚴重。
依據鶴崗市官方公然資料顯示，從2024年開端，鶴崗市相繼發動了煤礦棚戶區、采煤沉陷區棚戶區、都會棚戶區和城中村改建項目。
據鶴崗本地一名開闢商稱：拆遷之后，老黎民手里有好幾套房，房產庫存多了，房價天然低了。此外，還有些人乘隙炒房，在據說拆遷的動靜后，囤地、囤房，等拆遷后就可以得到十幾套屋子，由此也顯露大批低價房，市場也就受到陰礙。據其介紹，近兩年來，鶴崗幾乎沒有新樓盤。查詢某二手房買賣平臺發明，鶴崗市目前新建樓盤共有5處，此中有4處為現房販售，大多已交付近5年。
造成本地房價低的另一來由則是人才流失。上述房產經紀人通知：多數購房者都是老年人養老或給後代看小孩，高下樓不便捷，所以高樓層大多數都低價出售。鶴崗的青年人很少，多數都去逼近的佳木斯市或哈爾濱唸書、任務，而他們恰好才是購房主力。
據悉，鶴崗市依賴物質而興，與雞西、七臺河、雙鴨山同為黑龍江四大煤城，曾經也吸收了不少外來務勞工員。陪伴著煤炭行業黃金十年的了結，鶴崗市因煤炭物質枯竭而漸漸落寞。比年來，鶴崗市在成長指標上并不亮眼，2024年和2024年持續兩年，鶴崗的GDP都缺陷300億元。
同時，鶴崗市人口外流顯著。從2024年開端，鶴崗顯露持續7年人口下滑。2024年，鶴崗人口已經降落至1009萬人，常住人口617萬人。據《黑龍江省統計年鑒》統計，1997年鶴崗市戶籍人口為1109萬人，2024年上升至11126萬人后一路走低，到2024年20年間共減少995萬人。
2024年—2024年全國小學生流失最嚴重的都會中，鶴崗和宜春并列第三，降幅皆為44，鶴崗小學生由2024年的5萬人減少到2024年的279萬人。
從廣州到鶴崗買房定居的鄭前，其友人圈多為售房信息。受訪者供圖
廣州小伙定居鶴崗后直播賣房
從廣州起程，到鶴崗有3800多公里，幾乎跨越了半個中國。
2024年10月初，興富發娛樂城詐騙90后小伙鄭前從廣州到鶴崗，花5萬元買了一套屬于個人的屋子。本年8月28日，鄭前通知上游報導：這是我第一次來臨東北，2024年冬天，也是我第一次看見雪。
鄭前通知，2024年中旬，在網絡上看到鋪天蓋地的有關于鶴崗白菜房價的動靜，他發明小都會的一套房，甚至還沒有廣州一平方米貴，就動了來鶴崗買房的念頭。我毫不是大腦一熱就來了，而是途經深思熟慮熟慮的。鄭前說，那段時間，他有空就閱讀信息、加群組，在通過多種渠道查詢后，2024年10月，鄭前來臨3800公里外的鶴崗，沒用幾天就買下一套屋子，距市中央只有幾公里，有簡樸裝修。
至于許多人掛心的就業疑問，鄭前沒有過多憂慮。在搬到鶴崗之前，鄭前經營著一家網店，平時也會做直播，并且堆積了一些粉絲。網店是在線上辦公，發貨也都是從工場直接發出，對生涯的都會沒有要求。鄭前通知，鶴崗生涯步調很慢，跟廣州是截然差異的感到，在這里個人感到很放松。
2024年冬天，鄭前第一次滑雪，第一次看到冰雕，還第一次在異鄉渡過春節；在間隔故鄉幾千公里外，他感受到了鶴崗的詩意。
定居鶴崗后，鄭前常常會在社交平臺中，發行個人在鶴崗生涯的視頻以及鶴崗都會景觀。此中一條在雪地中扔開水的視頻，為他取得了2024萬次的觀看量，同時也吸收了許多粉絲咨詢。
最初，鄭前只是給有購房需要的粉絲幫幫手。緩慢地，鄭前干脆個人做起了房體驗金 1000產經紀人，并應用個人做直播的優勢和關系提名房源。本年年中開端，外地購房者陸續來臨鶴崗看房，購房者只需來兩次就可以了，其他手續我都擔當幫他們辦好。鄭前說。目前，通過鄭前成交的房產已有幾十套，此刻他幾乎每日都要接待外地看租客。本年6月，一名廣東的購房者，通過鄭前在鶴崗一次性買下了6套房產。
目前，網店以及房產中介的收入，充足保持鄭前的生涯開銷。他通知上游報導，鶴崗的高鐵站快修好了，以后交通更便捷，想讓家屬也來這邊看一看。
8月30日，鄭前在友人圈中發行新的動態：天天辦過戶手續，沒時間直播了。
盡管最近業績喜人，但鄭前有著個人的解析。他說，個人的社交平臺有過份20萬粉絲，歷久堆積信賴度較高，并且疫情時期許多購房者泰金娛樂無法來鶴崗，積攢到6月以后才有這麼多的成交量，個人的業績并不可典型鶴崗房市。總體來看，外大發博彩地人到鶴崗買房的熱潮已退，成交量并不大，購房主力還是鶴崗本地人。
此刻鶴崗沒有網上說的2萬元以下的白菜價屋子，不過比擬一線都會，房價還長短常低的。外地青年人要抉擇安家所在，還是要理性一些。鄭前說。張瑩
