上年曾花3萬元在黑龍江省鶴崗市買房的湖北小伙許康,近日被曝出其已于本年2月以22萬元將屋子賣出,此事再次觸發公共對于這座東北小城的注目。

  上年4月,曾因充沛煤炭物質而聞名全國的東北小城鶴崗,突兀因白菜房價一夜走紅。據媒體報道,不少外地人獨特是大都會里買不起房的青年人,不遠千里去鶴崗買房。如今一年已往了,鶴崗的房價走勢如何?還有外地人去本地買房嗎?

  上游報導近日查訪發明,鶴崗因白菜房價活動走紅后,二手房房價一直維持著小幅上漲趨勢,2024年11月均價為1904元平方米,2024年3月均價為2375元平方米。

  據了解,在鶴崗,總價10萬元以下的二手房源在本地對照全面,四五萬元擺佈的房源已大肆減少,網上說的2萬元以下白菜價屋子根本沒有。此外,外地人到鶴崗購房已回歸理性,咨詢手機雖多但成交量很少,購房主力仍是鶴崗本地人。

在鶴崗,很多小區內張貼滿了售房信息。上游報導 張瑩 圖

  紅火時中介一天能接300個手機

  黑龍江省鶴崗市曾由於充沛煤炭物質聞名全國。這座邊陲小城再次奪目,則是由於房價。一年前,鶴崗白菜價房觸發熱議。

  本地一家房地產經紀公司員工小王通知上游報導:已往我們的任務獨特難干,每個月也成交不了幾套,購房者重要會合在鶴崗當地,或者來自鶴崗周圍的鄉鎮,也有一些青年人買來做婚房,但許多都是給老人買來養老的。

  直到2024年4月,本樂球網信用版評價地房地產市場突兀顯露了戲劇化轉折。有網友稱黑龍江四線都會鶴崗房價驚現白菜價:一套房賣19萬元。此帖子一出,當即觸發熱議,還有外地購房者來臨鶴崗直播購房。

  手機從早到晚響個不斷,最多時一天能接到300個手機。小王介紹,手機和里不斷續有外地購房者咨詢,身上必要備著充電寶。2024年4月,小王當月的成交量,已經過份此前半年的業績。

  但這樣的好業績,而已保持了半個月。火了半個月就緩慢沒有熱度了,實質上,2萬買套房并不現實。許多外地購房者在咨詢后發明與料想存在龐大落差,也就消除了來鶴崗買房的念頭。另一家房地產經紀公司員工小李介紹。

  如今一年已往,本地房地產市場已回歸清靜。據本地多名房產經紀人稱,目前,多數購房者仍然是鶴崗當地人。疫情過后,方案買入婚房的青年人,以及為下半年開學置辦學區房的家長對照多。

  上述經紀人稱,盡管此刻也能常常接到外地人的咨詢手機,但多數都極度理智,成交量很少。

  在鶴崗,低價出售的棚改房多為7樓等高樓層,由于無電梯,老人爬樓很累,所以無人愿買市價低。上游報導 張瑩 圖

  二手房市場良莠不齊價錢差距極大

  鶴崗真的有白菜價屋子賣嗎?

  帶著這一問題,近日上游報導來臨黑龍江小城鶴崗。走在鶴崗街道上可以發明,路邊電線桿、社區內公告欄上都貼滿了一層一層的賣房信息。發明,本地二手房市場良莠不齊,房價有著獨特大的不同,既有每平米五六千元的富人區,也有幾百元的棚改房。

  陰礙房價的因素有許多,比如樓層、位置、配套設施等。即便是相鄰的兩個小區,房價也有很大分別。比如,本地的湖濱小區均價1885元平方米,但此中一套掛牌出售的70平擺佈的兩居室,總價只要7萬元擺佈。而緊鄰該小區的新世紀廣場,均價則在2024元以上。

  同時,鶴崗城區也不乏一些高端小區,配套設施齊備,小區綠化率高,一套三居室的總價在60萬—80萬元不等,單價已過份6000元。

  據了解,此前備受注目的白菜價房源,單價最低僅400元平方米,但這類房源大多為本地棚改安頓房,在房屋中品質較低,通常為毛坯房或簡樸裝修。此外,即便是同個棚改安頓項目,房價也受樓層、位置等因素陰礙。低價房源均位于7層或冷山位置,並且目前棚改房無法核辦房產證。

  如今的鶴崗,路邊電線桿、小區公告欄上,甚至待賣在房屋中玻璃上,都貼滿了賣房字樣和手機號碼。打已往咨詢后,得到的價錢都與網上盛傳的白菜價相差很大。進一節奏查發明,這些總價三四萬元相對廉價的屋子,房齡大多是30年以上預備拆遷的老屋子。由于十分陳舊,買房人必要從頭裝修才幹入住。

  上游報導巡訪了多家房地產經紀公司了解到,鶴崗二手房買賣均價在2024元平方米擺佈,總價在10萬元以下的房源在本地對照全面,四五萬元以內的房源大肆減少。

  此前,鶴崗市住房和城鄉建設局副局長臧富強承受采訪時回應:低價房也存在,不過區域偏僻或頂層房。商品房均價在3083元每平方米擺佈,城區內二手房大約在2700元每平方米擺佈,稍微偏僻的一些區域,也在1500元-2024元每平米擺佈,整體平均價應當在2450元擺佈。

鶴崗市區內存在大批棚改房,被以為是拉低房價的一大來由。上游報導 張瑩 圖

  二手房房價維持小幅上漲

  留心到,鶴崗因白菜房價活動走紅后,二手房房價一直維持著小幅上漲趨勢。來自中國房價公價網的數據顯示,2024年11月二手房均價1904元平方米,環比上漲541。2024年3月,二手房均價2375元平方米,環比上漲327。

  在鶴崗第二看管所鄰近的愛麗家園,同樣也是棚改安頓房,因周邊交通便利、綠化率高,房價維持著上漲趨勢。該小區住戶通知,他們一家3年前因拆遷搬來該小區,剛分下來的時候是700元擺佈,此刻可是好場所了,房價已經翻了一倍。據其介紹,還有許多外地人在該小區買了房。

  人口凈流出購房主力缺失

  談起造成部門屋子白菜房價背后的來由,好像任何一個鶴崗人都能講上幾句,但幾乎都提到了棚改項目和人口流失嚴重。

  依據鶴崗市官方公然資料顯示,從2024年開端,鶴崗市相繼發動了煤礦棚戶區、采煤沉陷區棚戶區、都會棚戶區和城中村改建項目。

  據鶴崗本地一名開闢商稱:拆遷之后,老黎民手里有好幾套房,房產庫存多了,房價天然低了。此外,還有些人乘隙炒房,在據說拆遷的動靜后,囤地、囤房,等拆遷后就可以得到十幾套屋子,由此也顯露大批低價房,市場也就受到陰礙。據其介紹,近兩年來,鶴崗幾乎沒有新樓盤。查詢某二手房買賣平臺發明,鶴崗市目前新建樓盤共有5處,此中有4處為現房販售,大多已交付近5年。

  造成本地房價低的另一來由則是人才流失。上述房產經紀人通知:多數購房者都是老年人養老或給後代看小孩,高下樓不便捷,所以高樓層大多數都低價出售。鶴崗的青年人很少,多數都去逼近的佳木斯市或哈爾濱唸書、任務,而他們恰好才是購房主力。

  據悉,鶴崗市依賴物質而興,與雞西、七臺河、雙鴨山同為黑龍江四大煤城,曾經也吸收了不少外來務勞工員。陪伴著煤炭行業黃金十年的了結,鶴崗市因煤炭物質枯竭而漸漸落寞。比年來,鶴崗市在成長指標上并不亮眼,2024年和2024年持續兩年,鶴崗的GDP都缺陷300億元。

  同時,鶴崗市人口外流顯著。從2024年開端,鶴崗顯露持續7年人口下滑。2024年,鶴崗人口已經降落至1009萬人,常住人口617萬人。據《黑龍江省統計年鑒》統計,1997年鶴崗市戶籍人口為1109萬人,2024年上升至11126萬人后一路走低,到2024年20年間共減少995萬人。

  2024年—2024年全國小學生流失最嚴重的都會中,鶴崗和宜春并列第三,降幅皆為44,鶴崗小學生由2024年的5萬人減少到2024年的279萬人。

從廣州到鶴崗買房定居的鄭前,其友人圈多為售房信息。受訪者供圖

  廣州小伙定居鶴崗后直播賣房

  從廣州起程,到鶴崗有3800多公里,幾乎跨越了半個中國。

  2024年10月初,興富發娛樂城詐騙90后小伙鄭前從廣州到鶴崗,花5萬元買了一套屬于個人的屋子。本年8月28日,鄭前通知上游報導:這是我第一次來臨東北,2024年冬天,也是我第一次看見雪。

  鄭前通知,2024年中旬,在網絡上看到鋪天蓋地的有關于鶴崗白菜房價的動靜,他發明小都會的一套房,甚至還沒有廣州一平方米貴,就動了來鶴崗買房的念頭。我毫不是大腦一熱就來了,而是途經深思熟慮熟慮的。鄭前說,那段時間,他有空就閱讀信息、加群組,在通過多種渠道查詢后,2024年10月,鄭前來臨3800公里外的鶴崗,沒用幾天就買下一套屋子,距市中央只有幾公里,有簡樸裝修。

  至于許多人掛心的就業疑問,鄭前沒有過多憂慮。在搬到鶴崗之前,鄭前經營著一家網店,平時也會做直播,并且堆積了一些粉絲。網店是在線上辦公,發貨也都是從工場直接發出,對生涯的都會沒有要求。鄭前通知,鶴崗生涯步調很慢,跟廣州是截然差異的感到,在這里個人感到很放松。

  2024年冬天,鄭前第一次滑雪,第一次看到冰雕,還第一次在異鄉渡過春節;在間隔故鄉幾千公里外,他感受到了鶴崗的詩意。

  定居鶴崗后,鄭前常常會在社交平臺中,發行個人在鶴崗生涯的視頻以及鶴崗都會景觀。此中一條在雪地中扔開水的視頻,為他取得了2024萬次的觀看量,同時也吸收了許多粉絲咨詢。

  最初,鄭前只是給有購房需要的粉絲幫幫手。緩慢地,鄭前干脆個人做起了房體驗金 1000產經紀人,并應用個人做直播的優勢和關系提名房源。本年年中開端,外地購房者陸續來臨鶴崗看房,購房者只需來兩次就可以了,其他手續我都擔當幫他們辦好。鄭前說。目前,通過鄭前成交的房產已有幾十套,此刻他幾乎每日都要接待外地看租客。本年6月,一名廣東的購房者,通過鄭前在鶴崗一次性買下了6套房產。

  目前,網店以及房產中介的收入,充足保持鄭前的生涯開銷。他通知上游報導,鶴崗的高鐵站快修好了,以后交通更便捷,想讓家屬也來這邊看一看。

  8月30日,鄭前在友人圈中發行新的動態:天天辦過戶手續,沒時間直播了。

  盡管最近業績喜人,但鄭前有著個人的解析。他說,個人的社交平臺有過份20萬粉絲,歷久堆積信賴度較高,并且疫情時期許多購房者泰金娛樂無法來鶴崗,積攢到6月以后才有這麼多的成交量,個人的業績并不可典型鶴崗房市。總體來看,外大發博彩地人到鶴崗買房的熱潮已退,成交量并不大,購房主力還是鶴崗本地人。

  此刻鶴崗沒有網上說的2萬元以下的白菜價屋子,不過比擬一線都會,房價還長短常低的。外地青年人要抉擇安家所在,還是要理性一些。鄭前說。張瑩

  

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