● 假如小區周圍有殯儀館、墳場等，輕易讓人與滅亡等不吉祥的訊息產生聯系，會對購房者的心理產生陰礙，也將陰礙購房者作出是否買入該小區在房屋中的決擇，開闢商應當預先示知
● 我國現行的法賭場娛樂城產業趨勢報告條法紀等規范性文件并未對小區與墳場之間必要維持的間隔領會加以限定。小區周邊實質上是一個外延較為含糊的概念，販售方和購房者從各別的態度、視角和益處起程，極易形成不同顯著的熟悉和懂得
● 開闢商不示知業主周圍存在墳場，是一種不誠信的行徑，違背了誠信原理
海景房、江景房、湖景房還有山景房，人們一聽就知道是怎麼回事，而網絡上提到的墓景房，卻只有少數購房者知道。所謂墓景房，指的是推門窗戶，就能看到整整潔齊、密密麻麻的墳場風景。
本年6月，廣東江門鶴山時代傾城業主向反應，辛苦買來的山景房，看上去更像墓景房，推窗而見的即是墓園和山墳。
無獨占偶。上年7月，山東濟南市民劉先生看中一個樓盤，交付了兩萬元定金。隨后他驚訝地發明，樓盤200米外，有一片50畝的墳場。
《法治日報》梳理發明，目前有關墓景房交易糾紛已在全國多地上演，但訴至法院的結局，往往都是購房者敗訴。敗訴的重要來由之一，即是由於墳場不在紅線范圍內，開闢商不需求示知購房者，購房者需求盡到謹嚴留心責任。
受訪專家介紹稱，目前僅有2024年民政部的《都會公益性公墓建設尺度》征求觀點稿提到距住民棲身區500米以內，嚴禁建設都會公益性公墓，但最后正式出臺的《都會公益性公墓建設尺度》將這一條款刪除了。由于相應法條缺失，導致買到墓景房的業主維權難題。
在房屋中逼近墳場頻被投訴，購房者以為開闢商欺詐
時代傾城屬于時代中國的地產項目，位于廣東省鶴山市，坐落在大雁山景色區旁，毗鄰新325國道。
據業主反應，時代傾城于2024年10月開盤，以靠近叢林，空氣好、綠植多等有利因素吸收購房者。和周圍樓盤比擬，時代傾城屬于高價位樓盤。
開闢商把山圍起來了，不讓我們進去看房，我們唯一能看到的即是沙盤圖和樣板房。并且售樓部沒有任何公示，販售人員也說沒有墓園和山墳。有業主通知《法治日報》，他們質疑開闢商存在虛偽宣揚甚至欺詐的行徑。
上述場合并非個案。
本年7月，陜西西安蓮湖區恒大翡翠龍庭11號樓多位業主在即將收房時發明，小區一墻之隔是一片約100平方米的墳場。在買房時，開闢商只提及了周邊的鐵路，卻未示知拐角處有墳場。
據《法治日報》不徹底統計，本年1月至今，已有北京石景山遠洋五里春秋小區、浙江紹興臥龍天香南園小區、山東濟南陽光城麗景宅邸、江西南昌濱江上品小區、四川眉山恒大天府文旅城、廣東深圳京基御景峯小區和陜西西安加貝花圃等多個小區業主因在房屋中位置逼近墳場，在場所論壇和各地政務辦事平臺進行投訴和暴露。
安徽合肥高新區百商悅瀾山二期的業主在合肥政務網站上留言表明，在該小區的南部有一座公墓，間隔小區僅50米。業主表明每次到陽臺看到對面公墓情緒很差。
通常場合來說，買房人發明在房屋中周圍存在墳場、高架橋、廢物場等場合要求退房的，關連法條并無領會規定。不過商品房周圍的這類不幸因素在很大水平上陰礙購房者的購房決擇和成交價錢。
司法實踐中，江蘇省蘇州市中級法院在黃霞與李揚梅、蘇州好當家房產經紀有限公司在房屋中交易合同糾紛的判決中也提到，按照日常經歷法令，在在房屋中左近有墳場的場合下，會對在房屋中的代價產生一定陰礙。
開闢商稱墳場在紅線外，無法條規定有示知萬博娛樂城責任
在墓景房的法條糾紛中，有一個常見的爭議點是：在房屋中逼近墳場這一場合，是否屬于出賣方信息披露的范疇。
最高人民法院于2024年6月發行的《關于審理商品房交易合同糾紛案件實用法條若干疑問的辯白》第三條規定：商品房的販售廣告和宣揚資料為要約約請，不過出賣人就商品房開闢安排范圍內的在房屋中及關連設施所作的說明和承諾具體確認，并對商品房交易合同的訂立以及在房屋中價錢確實定有重大陰礙的，應該視為要約。該說明和承諾縱然未載入商品房交易合同，亦應該視為合同內容，當事人違背的，應該蒙受違約義務。
《法治日報》在查閱關于墓景房的關連案例時發明，上述條款在判決中時常顯露。根據這一法律，出賣方常以墳場位于紅線外，并無商定和法定的披露責任為由進行抗辯。
據悉，在房地產產業，紅線是指開闢商或許進行開闢採用的地盤范圍線，也即是商品房開闢安排范圍。
本年4月，西安市民王女士在城西紫薇西棠置辦了一套房產，隨后得知小區南方僅一墻之隔是鄰近村民的公墓。
開盤時，置業諮詢介紹得獨特好，說小區東邊他日有條市政安排路，出行獨特便捷。並且個人選的房間主內室飄窗，次臥和客堂陽臺全體朝南。王女士說，原先想著朝南是陽光房，可一開窗戶，底下全是墳墓。而當初選購在房屋中時，售樓部并未示知這個不幸因素。
在業主提交的訴求書上，開闢商針對該公墓答復：公墓地點地塊安排為住宅用地，后期是否轉移，以執政機構安排為準。在房屋中販售時，紅線內的不幸因素，我們有義務有責任示知購房者。但對于紅線外的不幸因素，無法條規娛樂城 註冊 送 300定有義務示知。
有業主稱，他們所簽定的購房合同附件十一，對《紅線范圍內可能對業主生涯生產陰礙的環境因素》及《紅線范圍外可能對業主生涯生產陰礙的環境因素》進行示知。此中示知了該項目鄰近安排有污水處置廠，可能會存在氣息陰礙。但對于緊挨著公墓一事，合同中只字未提。
重慶的王先生購房時也遭遇了相似場合。他在璧山璧青路鄰近看中一套新房，和開闢商簽定了訂購協議，繳納兩萬元定金。之后發明離小區直線間隔一兩公里處有一座公墓，黃金百家樂便不想買房了。可要想退還定金，就不輕易了。
販售諮詢表明，幾公里外的公墓，不在販售樓盤的紅線范圍內，不屬于需求示知客戶的內容。王先生個人也未自動提及，開闢商對此沒有義務。
北京市人大常委會立法咨詢專家胡功群通知《法治日報》，墳場固然在紅線外，不過與小區相鄰，會對業主造成精力包袱、負面心理陰礙等，同時這一信息會對合同訂立以及房價有重大陰礙，故開闢商在售樓時有責任披露，不可刻意隱瞞。
多地法院駁回業主訴請，在房屋中交易務必謹嚴留心
然而，在司法實踐中，開闢商在售樓時有責任披露紅線外的不幸因素的意見并未得到法院的支持。
2024年6月24日、江蘇省南京市溧水區法院對劉濤、繆木蘭與南京臥龍湖置業有限公司商品房預售合同糾紛一案的判決中，以為兩方在簽定的預售合同中，未商定開闢商應該對建設安排紅線外的周圍場合進行披娛樂城的英文露，且關連法條、法紀及《南京市商品房販售現場規范化尺度》等規范性文件，未將劉濤、繆木蘭訴稱的解除合同的理由場合，列入房地產開闢商應該進行公示的內容。
最后，法院判決駁回原告劉濤、繆木蘭的全體訴訟請願。
本年4月26日，劉園園因買入的濟南中智置業成長有限公司的樓盤東側以及北鄰均是大面積墳場，向山東省濟南市歷城區人民法院告狀。法院在這一商品房預售合同糾紛一案的判決中寫到：劉園園作為購房人，對涉及自身重大益處的在房屋中交易事項應該持謹嚴留心責任，應該對超出開闢安排范圍以外的周圍環境進行查勘，以確認是否買入涉案在房屋中。依據本院查明事實，西山坡在兩方簽定商品房交易合同之前就已存在多處墳場，劉園園在簽定商品房交易合同時應該充裕考核，以確認是否買入涉案在房屋中，對此，中智置業公司并無法定示知責任。關于涉案樓盤開闢過程中周圍新增墳墓的場合，亦非中智置業公司所能管理，不可認定中智置業公司存在違約行徑。綜上，劉園園要求解除與中智置業公司簽定商品房交易合同，并返還購房款及利息，沒有法條根據，本院不予支持。
《法治日報》在中國裁判文書網上檢索到的多起墓景房訴訟中，法院判決一致以為，商品房交易兩方簽定的《商品房交易合同》及增補協議系兩方當事人真理意思表明，內容不違背法條、行政法紀的強制性規定，正當有效；對買房者要求解除商品房交易合同返還購房款及利息等訴訟請願，沒有法條根據，不予支持。
據中南財經政法大學法學院傳授郭澤強介紹，關于墓景房糾紛的處置，目前尚無領會的法條規定。2024年10月29日，民政部就首個《都會公益性公墓建設尺度》征求觀點稿面向社會征求觀點。該征求觀點稿第十三條規定：都會公益性公墓的選址應相符本地城鄉建設安排要求，優先應用荒山脊地，嚴禁鄙人列區域建設都會公益性公墓：耕地、林地；距鐵路、公路主干線兩側500米以內；距住民棲身區500米以內；城鄉高壓輸配電架空線的用地內。但是，自2024年9月1日起施行的《都會公益性公墓建設尺度》將征求觀點稿中的第十三條刪除。王陽
